Депозит? Не фаворит!
На фоне снижения доходности банковских ставок по депозитам растёт популярность апартаментов.
Снижение ставок по вкладам в российских банках началось вслед за неоднократным понижением ключевой ставки Центробанка в 2019 году. По данным ЦБ, средняя максимальная доходность вкладов сейчас опустилась до 5,76% годовых, а основная линейка вкладов крупных банков не предлагает доходность выше 4,75%-5%.
Например, ставки по вкладам Сбербанка сейчас составляют 2,7-4,5% в зависимости от суммы и срока вложений*. ВТБ уменьшил ставки в основной линейке розничных вкладов на 0,05–0,2 п. п. до 4,55% годовых (4,7% с учётом капитализации)**. Альфа-банк — до 5,1% (при условии размещения суммы от 5 млн. руб.). Примеру последовали все крупнейшие банки, снизив и без того невысокие ставки на 0,1-0,25 процентного пункта.
Как отмечают аналитики, опрошенные деловыми изданиями, в 2020 г. тенденция продолжится. 7 февраля 2020 г. ЦБ примет очередное решение относительно ключевой ставки. Большинство прогнозов, сводятся к тому, что банковская ставка вновь будет снижена. В свою очередь, депозиты продолжат терять проценты.
Крупные банки привлекали вкладчиков своей надёжностью и возможностью «вложить и забыть», лишь получая приятные смс о начислении процентов. Поэтому альтернативы рассматриваются из той же категории: с низкими рисками и отсутствием дополнительных забот, но более доходные. Объективно, совокупности этих критериев отвечают только инвестиции в недвижимость, а именно — апартаменты. Они являются не просто недвижимостью, но коммерческим продуктом, рассчитаннымприносить прибыль собственникам.
Сейчас в Петербурге строится несколько апарт-комплексов, большая часть которых относятся к категории сервисных. Они предоставляют собственникам программы доходности и профессиональное управление. Фактически, это владение активом, который приносит стабильный ежемесячный доход. В свою очередь, доходность апартаментовварьируется от 8 до 19%, в зависимости от выбранной программы сдачи в аренду.
Лидеромпо доступности инвестиций такого формата является апарт-отель START возле метро «Парнас», со стоимостью апартаментов от 1,6 млн. руб. Однако фактический порог входа в такие инвестиции ещё ниже, поскольку на апартаменты распространяются программы ипотеки. Для покупки достаточно 20% от стоимости в качестве первоначального взноса.
За последние три года спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос в три раза. В 2019 г. особенно, поскольку на рынке появились весьма конкурентоспособные предложения. Чтобы потенциальному инвестору стала очевидна целесообразность таких вложений, нам достаточно просто изложить факты.
Доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры или студии рядом с метро позволит вам получить порядка 7-8% годовых. Безотносительно того, что квартира у метро дороже апартаментов, вам нужно будет еще самостоятельно искать арендаторов, причем посуточно легально такое жилье сдавать вы не сможете.
В апартаментах поиск клиентов как для посуточной аренды, так и долгосрочной аренды вы можете поручить УК, заключив договор на управление. УК использует инструменты сдачи в аренду, которые в принципе недоступны частотному лицу. Это участие в программах принимающих сторон туроператоров, размещение иногородних корпоративных сотрудников, деловых туристов и многое другое.
За счётсовокупных возможностей УК, средняя загрузка вашей площади в год будет на уровне 75-95% в год. Это значительно выше, как если бы вы занимались этим сами, поэтому выше и доходность в среднем 10 - 12% годовых. Кроме того, сам актив также прибавляет в цене,как и любая другая недвижимость в Петербурге в удачной локации. Иными словами, то, что сегодня стоит 1,6 млн. руб., через два года будет стоить 2 млн. или больше.
Таким образом, покупка апартаментов является улучшенной версией вложений средств на депозит. В процессе эксплуатации какие-либо регулярные действия не требуются, доход выплачивается ежемесячно, а за собственником остаётся свобода в принятии решений. Если по каким-либо причинам недвижимость потребуется продать или возникнет необходимость жить в апартаментах самостоятельно, то ограничений на этот счёт нет.
START — это 20-этажный апарт-комплекс, строящийся рядом со станцией метро «Парнас». На первом этаже расположены собственный фитнес-центр с бассейном, супермаркет, салон красоты, кафе, рестораны, конференц-зал и коворкинг. В каждой секции предусмотрен вестибюль с зоной ресепшн. Все три секции строятся одновременно, завершение строительства запланировано на декабрь 2021 года.
Подробности о доходных программах — в офисе продаж напротив метро «Парнас» и по телефону: (812) 640-38-38.