Апартаменты прошли проверку кризисом
Какое будущее ждет апартаменты в этом и в следующем году?
Апартаменты проходят свою первую проверку кризисом. В 2014 году недорогая инвестиционная недвижимость с программами доходности в Петербурге почти не предлагалась. По состоянию на 2020 год реалии совершенно иные — апартаменты несколько лет подряд являются самым быстрорастущим сегментом недвижимости. После начала курсовых колебаний и последовавших за ними изоляционных ограничений, прошел месяц. По его результатам можно признать —спрос на апартаменты не снизился, а сокращение туристического потока оказалось для инвесторов не столь критичным, как для отельеров.
Апартаменты, как недвижимость двойного назначения, выполняют свои функции. Во-первых, задача сохранения денег решается, даже если площадь в аренду не сдается. Как и почти любая недвижимость, апартаменты растут в цене по мере приближения к окончанию строительства и далее дорожают со временем. Во-вторых, программы краткосрочной аренды, рассчитанные на туристов и объективно сейчас не востребованные, пересматриваются управляющими компаниями. Ставка делается на средне- и долгосрочное размещение.
После снятия ограничений самоизоляции, первой будет восстанавливаться внутренняя миграция, деловая активность и внутренний туризм. Последние две категории вернут часть спроса на краткосрочную аренду.
Что касается строящихся апарт-отелей, их потенциальные программы доходности не пересматриваются. Общее число людей, переезжающих в Петербург на ПМЖ, а также на учебу, по делам, в командировки и так далее,превышает 500 тыс. чел. в год. Что важно, спрос на аренду в данном случае более ровный в течение всего года. А значит доходность практически не зависит от туристического сегмента и сезонности.
К этой категории относится апарт-отель START, строящийся рядом с метро «Парнас». Стоимость апартаментов здесь от 1,65 млн. руб. Это самая доступная в Петербурге новая недвижимость, уже с отделкой и рядом с метро. Одна из базовых программ подразумевает доходность в 15,9%. Примеры расчетов представлены на сайте START.
Подробная информация о всех аспектах выбора, покупки и владения апартаментами предоставляется по телефону (812) 640-38-38. А также с помощью любых других средств связи, от мессенджеров до видеозвонков. Звонок заказать просто — менеджеры офисов продаж на связи ежедневно.